Keçiören'in yapı dokusu ve kanalizasyon sorunları
Keçiören, Ankara'nın en kalabalık ilçelerinden biridir ve Etlik, Kalaba, Aktepe, Esertepe gibi semtlerde birbirine yakın inşa edilmiş çok katlı apartmanlar yoğun bir doku oluşturur. Keçiören kanal açma ihtiyacı bu nedenle çoğunlukla tek bir dairenin değil, aynı kolon hattını kullanan birçok hanenin ortak sorunudur.
İlçenin eski yapılaşmaya sahip bölümlerinde, ilk yapıldığı dönemden kalan tesisatlar, dar çaplı bağlantılar ve bodrum katlardaki sonradan değiştirilmiş borular tıkanıklık riskini artırır. Bağlum ve Ovacık gibi daha sonra gelişen bölgelerde ise yeni bloklar ve siteler ağırlıktadır; burada sorunlar daha çok inşaat artığı, yanlış kullanım veya bahçe rögarlarıyla ilgilidir.
Keçiören'de kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılan binalar da azımsanmayacak sayıdadır. Yeni binanın tesisatı yeni olsa bile parsel bağlantısının eski hatta nasıl birleştiği önemlidir. Eğimli sokaklarda alt kotta kalan bodrum ve zemin katlar, geri tepme açısından ayrıca dikkat ister.
Tepeler, yokuşlar ve sıkışık apartmanlar: Keçiören'in altyapı tablosu
Keçiören, şehir merkezinin kuzeyinde, tepeler ve yamaçlar üzerine kurulmuş bir ilçedir. Bir zamanlar bağ evleriyle bilinen bu bölge, hızlı nüfus artışıyla birlikte önce gecekondu, ardından apartman yapılaşmasıyla dolmuştur. Bugün pek çok sokakta bitişik nizam, dar cepheli ve bodrum katlı apartmanlar sıralanır; binaların bir kısmı tek tek, bir kısmı da toplu dönüşüm projeleriyle yenilenmiştir.
Bu dokunun kanalizasyona etkisi iki yönlüdür. Yokuşlu arazide binalar farklı kotlarda oturduğundan bazı bodrumlar sokak hattının altında kalır. Yeni ve eski binaların aynı sokakta yan yana olması ise bağlantı detaylarının binadan binaya değişmesi anlamına gelir; bu da ilk tespiti önemli kılar.
Keçiören’de sık karşılaştığımız durumlar
Etlik ve Kalaba'da alt kat gider taşması
Kolon hattının alt kısmında oluşan tıkanıklıkta üst katların suyu en alttaki dairenin giderlerinden geri gelir. Bina çıkışından itibaren ana kanalın açılması bu durumda önceliklidir.
Kanalizasyon AçmaKentsel dönüşümle yenilenen binalarda inşaat artığı
Yeni teslim edilen binalarda harç, alçı ve inşaat artıklarının gidere kaçması sık rastlanan bir durumdur. Kamera ile hattın içine bakılarak birikintinin yeri tespit edilir ve temizlenir.
Kameralı Kanal GörüntülemeBağlum ve Ovacık'ta site içi pimaş hatları
Yeni bloklarda kullanılan PVC (pimaş) gider borularında dirsek noktalarında yağ, sabun ve saç birikimi tıkanıklık yaratabilir. Boruya zarar vermeyecek uygun uçlarla açma yapılır.
Pimaş Tıkanıklığı AçmaKalabalık hanelerde klozet tıkanıklığı
Islak mendil, hijyenik ped ve benzeri atıkların klozete atılması, özellikle eski ve dar çaplı bağlantılarda tıkanıklığın en sık sebebidir.
Klozet ve Tuvalet TıkanıklığıKeçiören semt semt: neye dikkat ediyoruz?
Etlik
Etlik, Keçiören'in en eski ve en bilinen semtlerinden biridir; yakın zamanda açılan Etlik Şehir Hastanesi ile birlikte çevresinde yapılaşma ve trafik de artmıştır. Semtin iç kesimlerinde birkaç on yıllık apartmanlar ağırlıktadır. Bu binalarda kolon hatları sonradan değişmiş olsa da bodrumdan çıkan yatay hat çoğu zaman orijinal haliyle kalır. Kireçlenmiş ve iç yüzeyi pürüzlenmiş eski borularda tıkanıklık, sık sık aynı noktadan başlar ve hattın tamamen yıkanmasını gerektirebilir. Açma sonrasında hattın kamerayla kontrolü, borunun ne kadar ömrü kaldığını anlamaya yardımcı olur.
Kanal AçmaKalaba ve Ayvalı
Kalaba ve Ayvalı, Keçiören'in merkezine yakın, yoğun ve eski yerleşik mahallelerindendir. Dar sokaklarda bitişik inşa edilmiş apartmanlarda bina çıkış hatları birbirine çok yakın geçer ve bazı eski yapılarda komşu binalarla ortak kullanılan bağlantılara rastlanabilir. Çok kalabalık hanelerin bulunduğu binalarda kolon hattının yükü fazladır; klozet ve banyo giderlerinde tekrarlayan tıkanıklıklar görülür. Araç erişiminin kısıtlı olduğu sokaklarda, hortum ve ekipmanın taşınacağı mesafe önceden değerlendirilir. Ortak bağlantı şüphesi varsa komşu binanın yönetimiyle birlikte hareket etmek gerekir.
Kanalizasyon AçmaBağlum ve Ovacık
İlçenin kuzeyinde kalan Bağlum ve Ovacık, son yıllarda yoğun biçimde gelişen ve yeni sitelerle bloklardan oluşan bir yapıya sahiptir. Buradaki tesisatlar genellikle PVC borulardan oluşur ve hatlar görece yenidir. Tıkanıklıkların önemli bölümü inşaat döneminden kalan harç ve alçı artıkları, site içi rögarlara karışan toprak ile mutfak giderlerinde biriken yağdan kaynaklanır. Yeni binada erken başlayan sorunlar, hattın kamerayla bir kez incelenmesiyle çoğu zaman netlik kazanır. Bu inceleme, olası bir yapım hatasının müteahhide bildirilmesi için de kayıt sağlar.
Pimaş Tıkanıklığı AçmaAktepe, Kuşcağız ve Esertepe
Aktepe, Kuşcağız ve Esertepe, gecekondu alanlarının dönüşümüyle şekillenen ve hâlâ eski ile yeni yapıların karıştığı semtlerdir. Dönüşüm sırasında yıkılan yapıların eski bağlantıları her zaman iptal edilmemiş olabilir; yeni binanın atık suyu da eski bir parsel hattı veya kör rögar üzerinden ana hatta ulaşabilir. Bu belirsizlik, tıkanıklık yerini tahmin etmeyi zorlaştırır. Hattın izlenerek gerçek bağlantı güzergâhının ortaya çıkarılması, gereksiz kazının önüne geçer. Eski ve kullanılmayan bağlantıların doğru şekilde kapatılması da tekrarlayan sorunları azaltır.
Kameralı Kanal GörüntülemeSubayevleri
Subayevleri, adını bölgedeki eski lojman yerleşiminden alan, bugün düzenli sokakları ve orta yoğunluklu apartmanlarıyla bilinen bir mahalledir. Bahçeli apartmanların önünde ve yanında bulunan rögarlarda ağaç kökleri ve yaprak birikimi sık görülür. Bodrum katlarda depo ve kömürlük olarak kullanılan bölümler, temizleme ağzının üzerinin kapanmasına neden olabilir. Rögar kapağının nerede olduğunu bilmek ve önünü açık tutmak, burada müdahaleyi belirgin şekilde kolaylaştırır. Bahçe rögarlarının sonbaharda yaprak dökümünden sonra kontrol edilmesi de iyi bir alışkanlıktır.
Logar Açma ve TemizlemeKeçiören'de servis çağırmadan önce
Keçiören'de sorun çoğunlukla bir dairede belirti verse de kaynağı ortak hattır. Bu yüzden önce binanın genelinde durumu öğrenmek, ardından erişim ve yönetim koordinasyonunu sağlamak işi kolaylaştırır.
- Zemin veya bodrum katta su geliyorsa, üst katlara kısa süreliğine su kullanmamalarını rica edin; taşma büyümez.
- Dönüşümle yenilenen binalarda müteahhitten veya yönetimden tesisat projesini ya da rögar yerlerini öğrenmeye çalışın.
- Yokuşlu ve dar sokaklarda aracın durabileceği yeri ve bina girişine olan mesafeyi önceden bildirin.
- Sokaktaki rögar taşıyorsa ve birden fazla bina etkileniyorsa bu durum ASKİ'nin sorumluluğundadır; bildirim yapın.
- Kimyasal gider açıcıları eski borularda kullanmayın; hem boruya zarar verir hem de sonraki müdahalede risk oluşturur.
Keçiören’de hizmet verdiğimiz semtler
Aşağıdaki semtler örnek niteliğindedir; Keçiören genelindeki adresler için arayabilirsiniz.
- Etlik
- Bağlum
- Ovacık
- Kalaba
- Aktepe
- Esertepe
- Subayevleri
- Ayvalı
- Ufuktepe
- Kuşcağız
Keçiören için sık sorulan sorular
Apartmanda yalnızca zemin kattaki daireden su geliyor; masrafı kim karşılar?
Su zemin kattan çıksa da sebep çoğu zaman tüm dairelerin kullandığı ortak kolon veya bina çıkış hattındaki tıkanıklıktır. Ortak hatlardaki işlemler genellikle bina yönetimi ve kat malikleri tarafından ortak gider olarak değerlendirilir. Kesin paylaşım, binanızın yönetim planına bağlıdır.
Kentsel dönüşümle yeni yapılan binamızda neden bu kadar erken tıkanıklık oluştu?
Yeni binalarda en sık sebep, inşaat sürecinde gidere kaçan harç, çimento ve alçı artıklarıdır. Ayrıca bina bağlantısının eğimi veya parsel bacasına bağlanış şekli de akışı etkileyebilir. Kameralı görüntüleme, sorunun kullanım kaynaklı mı yoksa yapım kaynaklı mı olduğunu anlamaya yardımcı olur.
Eğimli sokakta bodrum katımız var; geri tepmeyi nasıl önleyebiliriz?
Sokak kotunun altında kalan bodrumlarda, ana hatta yaşanan bir yoğunlukta su en alçak gider noktasından geri gelebilir. Bina çıkış hattının düzenli kontrolü ve tesisatçınızın önereceği geri akış önleyici çözümler bu riski azaltır. Ana hattan kaynaklı taşmalarda ASKİ'ye bildirim yapılmalıdır.
Etlik'te eski bir apartmanda oturuyoruz, borular çok eski; açma işlemi boruya zarar verir mi?
Eski borularda açma işlemi, boru malzemesine ve durumuna uygun uç ve basınç seçilerek yapılır. Borunun yıprandığından şüpheleniliyorsa önce kamera ile durumuna bakılması, hem açma yönteminin seçimini hem de olası onarım ihtiyacını netleştirir.